건물계약 시 연식만 보면 안 되는 이유!

안녕하세요
오늘은 부동산 계약 시 꼭 알아둬야 할 꿀팁을 알려드릴게요!
특히 건물 임대차나 매매 계약을 앞두고 “연식이 중요하다”는 얘기 많이 들어보셨죠?

하지만! 여기서 중요한 건 단순히 건축년도만 보는 게 아니라, ‘사용승인일’까지 확인해야 한다는 점이에요.

왜냐하면 외관은 멀쩡해 보여도 실제로는 30년 된 건물일 수도 있고,
반대로 10년 된 건물이라도 내부는 전부 리모델링되어 새 건물처럼 관리되었을 수도 있거든요.

자세히 알아볼게요

🧱 건축연도 vs 사용승인일, 뭐가 다른가요?

많은 분들이 “이 건물 언제 지었어요?”라는 질문을 하실 때,
건축 시작일과 사용 가능일을 혼동하시는 경우가 많아요.

정확한 구분을 표로 정리해드릴게요!

구분 의미 확인 위치 실제 계약 판단 기준

👉 즉, 계약 시에는 반드시 ‘사용승인일’을 기준으로 건물의 실제 사용 연식을 판단하셔야 합니다!

사용승인일은 해당 건물이 실제 ‘사람이 사용 가능하다’고 법적으로 인정받은 날이에요.

즉, 아무리 건축이 2021년에 시작되었더라도
사용승인일이 2024년이라면 ‘실제 사용 연수는 1년차’로 보는 게 맞다는 거죠.

사용승인일은 정식 서류로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

확인 방법 경로 특징

💡 건축물대장에는 ‘사용승인일’, ‘건축년도’, ‘구조’, ‘층수’, ‘면적’ 등 핵심 정보가 포함되어 있어요.

외관이 깔끔하고 실내 인테리어가 최신이라고 해서 건물 자체가 신식은 아닐 수 있어요.
그래서 **“실제로는 30년 넘은 건물인데, 외장 리모델링으로 신축처럼 보이는 경우”**가 종종 있어요.

이런 경우, 건물 전체의 노후도나 배관·전기선·단열 기준 등은 여전히 과거 기준일 수 있답니다.

확인 항목 확인 방법 중요도

구분 반드시 확인해야 할 항목

📌 “외관 보고 ‘새 건물 같다’고 착각해서 계약했다가,
정작 몇 달 후 누수, 곰팡이, 냄새로 고생한 분들이 정말 많아요.” – 현직 공인중개사 A씨

📌 “건축물대장에 ‘사용승인일 1998년’인데 리모델링 후 입주한 줄 알고 보증금 3억 계약했다가,
주택임대차보호법상 보호기간 계산이 달라져 불이익 본 사례도 있어요.”