✅ 이런 분들을 위한 글이에요!
- 전세·월세 계약을 앞둔 분
- 내 집 마련 중이신 분
- 부동산 사기 뉴스 보면서 ‘남 얘기 같지 않다’ 느끼신 분
- 부동산 거래를 처음 해보는 사회초년생, 신혼부부
🧠 부동산 사기, 왜 이렇게 많을까요?
부동산 시장은 고액 거래가 기본이죠.
이런 특성 때문에 전문지식이 부족하거나,
서류 한 줄을 놓치면 수천만 원의 손해로 이어지곤 해요.
2025년 현재, 실제로 매년 2천 건 이상의 부동산 사기 신고가 접수되고 있고요,
피해금액은 평균 7천만 원 이상에 이른다고 합니다.
그럼에도 불구하고!
조금만 주의하면 예방 가능한 사기가 대부분이에요.
지금부터 가장 많이 발생하는 부동산 사기 7가지를
구체적인 사례와 함께 차근차근 정리해드릴게요 👇
1️⃣ 허위매물 사기 🏘️
❗ 이런 사기예요
포털이나 부동산 앱에 터무니없이 좋은 조건의 전세/월세 매물을 올린 뒤
“방금 나갔어요. 근데 비슷한 매물 하나 더 있어요”라며
실제보다 나쁜 조건의 매물을 강매하는 방식입니다.
🧩 사기의 흐름
- 가짜 매물로 관심 끌기
- 방문 유도 → 매물 없음 통보
- 유사매물 권유 → 빠른 계약 압박
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 실매물 등록 여부 확인 (한국공인중개사협회)
- 호갱노노, 직방 등 실거래 기반 앱 활용
- 매물 주소/정보가 비공개라면 무조건 의심!
체크리스트 확인 여부
| 현장 방문 전 상세 주소 요구 ✅ | |
| 허위 매물 신고 기능 활용 ✅ | |
| 계약 전 실거래가 비교 ✅ |
2️⃣ 이중계약 사기 📑
❗ 이런 사기예요
한 집에 두 명 이상과 계약을 체결하고
보증금을 중복해서 편취하는 사기입니다.
가장 많이 발생하는 전세 사기 유형 중 하나예요.
🧩 대표 사례
- A에게 1억 보증금 받고 계약
- 하루 뒤 B에게도 같은 조건으로 계약
- 두 계약서 모두 확정일자 받지 못하면 보증금 못 돌려받을 수 있어요
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 계약 직전 등기부등본 즉시 발급
- 전입신고와 확정일자 당일 처리 필수
- 전세보증금 반환 보증 가입 권장
핵심 체크포인트 이유
| 등기부등본 확인 | 계약 전 다른 계약자가 있는지 확인 |
| 확정일자 확보 | 선순위 권리 주장 가능 |
| 보증보험 가입 | 이중계약 피해 시 손해 최소화 |
3️⃣ 무자격 중개 사기 ❌
❗ 이런 사기예요
공인중개사 자격이 없는 사람이
중개인 행세를 하며 불법으로 계약을 중개하고
사고 발생 시 책임을 회피하는 유형입니다.
🧩 실제 피해 사례
“공인중개사 사무소라며 간판 걸어놓고, 알고 보니 무등록 상태”
→ 책임 회피 + 보증보험 미가입
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 국토교통부 ‘공인중개사 조회’ 서비스 이용
- 사무소 등록번호 확인
- 계약 시 자격증명서 요구해도 됩니다!
체크 항목 확인 방법
| 사무소 등록 유무 | 국토부 실거래가 시스템 |
| 공인중개사 번호 | 중개사무소 내부 게시 확인 |
| 보증보험 가입 여부 | 계약서에 보증서 첨부 요구 가능 |
4️⃣ 깡통전세 📉
❗ 이런 사기예요
집값보다 전세금이 더 많은 상태에서 계약을 맺는 경우.
집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 벌어집니다.
🧩 왜 위험할까?
예를 들어,
- 매매가 1억, 전세금 9천만 원인데
- 실제 대출, 세금 등 채권이 1.2억일 경우
→ 경매 시 낙찰받아도 임차인은 순위 밀려 보증금 날릴 수 있어요
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 매매가 vs 전세가 비율 확인 (70% 이하 권장)
- 선순위 채권 확인 (등기부등본 + 말소기준등기)
- 전세보증금 반환보증 가입 필수
항목 권장 기준 확인 방법
| 전세가율 | 70% 이하 | 시세 조회 앱, 부동산 실거래가 |
| 근저당권, 세금 등 | 없음 or 소액 | 등기부등본 확인 |
| 보증보험 | 가입 여부 확인 | HUG, SGI 서울보증 등 |
5️⃣ 계약서 조작 사기 🖊️
❗ 이런 사기예요
계약서 사본과 원본이 다르거나,
도장, 조건, 날짜 등을 위조·수정하여
임차인의 권리를 침해하는 수법입니다.
🧩 흔한 조작 포인트
- 잔금일 조작
- 보증금 액수 변경
- 중개사 직인 위조
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 계약서는 반드시 원본 2부 작성 후 직접 서명
- 서명 직후 바로 사진 촬영해서 저장
- 중개인 도장·서명 확인도 필수
필수 조치 이유
| 계약 당일 원본 서명 확인 | 추후 변경 방지 |
| 계약 직후 사진 촬영 | 조작 증거 확보 |
| 계약서 내용 수정 시 도장 재날인 | 위변조 방지 |
6️⃣ 명의도용 임대인 사기 👤
❗ 이런 사기예요
건물 소유자가 아닌 사람이
건물주 행세를 하며 계약을 맺고
보증금을 받고 잠적하는 경우예요.
🧩 이런 경우 조심하세요
- “형님이 건물주인데 대신 계약합니다”
- “이름이 좀 다른데 저희 가족입니다”
→ 무조건 등기부등본 상 소유주 = 계약 당사자여야 합니다!
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 등기부등본에서 소유자 이름과 계약자 이름 일치 확인
- 대리인일 경우 위임장·인감증명서 필수 제출 요구
- 중개사가 계약 상대를 확인하지 않으면 책임 물을 수 있어요
체크 항목 확인 사항
| 소유주 명의 일치 | 등기부등본 vs 계약서 |
| 대리 계약 여부 | 위임장·인감증명서 |
| 대리인의 신분증 | 실명 확인 필수 |
7️⃣ 전입신고·확정일자 누락으로 인한 대항력 상실 🚨
❗ 이런 사기예요
사기는 아니지만 피해는 사기 못지않게 크기 때문에 꼭 포함해야 할 항목이에요.
전입신고와 확정일자를 놓치면 대항력이 생기지 않아,
깡통전세나 경매 시 보증금 보호를 받지 못합니다.
🧩 이럴 경우 보증금은?
→ 후순위로 밀려서 보증금 0원으로 처리될 수도 있어요.
🛡️ 이렇게 예방하세요!
- 계약 직후 당일에 전입신고+확정일자 함께 처리
- 정부24 온라인 신청 가능
- ‘대항력’ 확보가 되면 보증금 반환 우선권 보장
항목 처리 방법 필요 시간
| 전입신고 | 정부24 or 주민센터 | 10분 |
| 확정일자 | 주민센터 방문 or 온라인 | 10분 |
| 대항력 효력 발생 | 다음 날부터 효력 인정 | 자동 발생 |
📋 부동산 사기 예방법 체크리스트 ✅
항목 확인 여부
| 공인중개사 등록 여부 확인 ✅ | |
| 등기부등본으로 소유자 명의 확인 ✅ | |
| 계약 전 실매물 여부 직접 방문 ✅ | |
| 계약서 2부 직접 서명 후 보관 ✅ | |
| 전입신고+확정일자 당일 처리 ✅ | |
| 전세보증금 반환보증 가입 ✅ |
🧠 전문가 팁! 이런 상황은 꼭 신고하세요
- 계약금 받고 잠적한 중개인
- 계약서 위조 흔적
- 고의적 허위매물 반복 게시
- 보증금 미반환으로 인한 분쟁
👉 부동산 사기 신고처
- 국토부 부동산 거래질서 신고센터: 1588-0149
- 경찰청 사이버수사대: 182
- 한국공인중개사협회 신고센터
🏁 마무리하며…
부동산 계약은 인생의 가장 큰 거래 중 하나입니다.
한 번의 실수로 수천만 원에서 수억 원의 손실을 볼 수 있는 만큼
사전에 꼼꼼히 점검하고, 절대 서두르지 마세요.
이번 글이 여러분이 부동산 사기를 피하고,
안전하게 거래할 수 있는 길잡이가 되었기를 바랍니다.
부동산 계약, 알고 하면 절대 당하지 않습니다! 🛡️