안녕하세요
오늘은 월세 계약 시 자주 놓치는 아주 중요한 포인트!
‘소모품 수리 책임’에 대해 이야기해보려고 해요.
처음엔 사소해 보일 수 있지만, 막상 문제가 생기면
누가 고쳐야 하나? 비용은 누가 내야 하나?
입주자와 임대인 사이에 분쟁이 생길 수 있죠
특히 계약서에 명확히 기재되지 않았다면 더 큰 문제가 발생할 수 있으니
이번 포스팅을 통해 꼼꼼히 체크해 보세요!
🏠 월세 계약, 왜 ‘소모품’ 항목이 중요할까요?
소모품은 일상적인 사용 중 자연스럽게 닳거나 기능이 떨어지는 물건을 말해요.
예를 들어 조명, 샤워기 헤드, 수도꼭지 패킹, 콘센트 커버, 형광등 등이 대표적이죠.
이런 것들은 대부분 입주 중 자연스럽게 고장나는데,
문제는 고장 났을 때
“임대인이 고쳐야 하나요, 제가 해야 하나요?” 라는 혼란이 생긴다는 거예요.
🔍 ‘소모품’ 책임 소재, 명확히 구분하자!
구분 예시 기본 책임자 비고
| ✅ 건물 구조 및 설비 | 보일러, 벽체 균열, 수도관 누수 | 임대인 | 유지·관리 책임 |
| ⚙️ 일상 소모품 | 형광등, 수도꼭지 패킹, 샤워기 호스 | 임차인 | 일반 소모품은 임차인 부담 |
| ⚠️ 반반 논란 가능 항목 | 에어컨 필터, 방충망, 배수구 트랩 | 분쟁 가능성 ↑ | 계약서에 명시 필요 |
| 💡 전자제품 | 세탁기, 냉장고(옵션 포함 시) | 계약 조건에 따라 다름 | 보증기간도 체크 |
※ 단, 장비 자체의 고장(노후·결함 등)은 임대인의 책임이 될 수 있어요!
📃 ‘수리비 누가 내야 하나요?’ 사례로 보는 분쟁 상황
다음은 실제 분쟁으로 자주 발생하는 사례들이에요.
당사자 입장에서 누가 부담해야 하는지 체크해보세요!
사례 상황 법적 해석 및 관례
| 수도꼭지에서 물이 샌다 | 패킹 마모로 인한 누수 | 일반적으론 임차인 부담 |
| 보일러가 작동하지 않는다 | 내부 부품 고장 | 임대인 책임 (설비 문제) |
| 형광등이 나갔다 | 자연 소모 | 임차인 교체 |
| 옵션 냉장고 고장 | 입주 후 3개월 이내 | 초기 불량 시 임대인 책임 가능 |
| 배수구 악취 | 트랩 문제 또는 청소 부족 | 원인 따라 다름, 애매한 경우 계약서 확인 |
📌 계약서 작성 시 꼭 명시해야 할 항목
👀 계약서 작성할 때 놓치기 쉬운 소모품 책임 범위!
애매하면 분쟁, 명확하면 평화로운 거주생활!
🖊️ 다음 항목은 꼭 명시하세요!
- ✅ 소모품 교체·수리 책임: 누가 담당할지 구체적으로!
- ✅ 옵션 물품의 고장 책임 범위: 보증기간, 사후관리 등 포함
- ✅ 입주 전 상태 확인서 작성: 상태 확인 후 책임소재 명확히!
- ✅ 관리비에 포함되는 항목 확인: 수리 관련 서비스 포함 여부 체크!
📞 문제가 생겼다면? 이렇게 대응해보세요!
🔧 만약 입주 중 어떤 물건이 고장났다면, 아래 순서로 대응해보는 게 좋아요!
- 계약서를 먼저 확인하세요 (책임 명시 여부 파악)
- 임대인에게 사진과 설명을 전달하고, 고장 원인 추정
- 수리비용 분담 여부 협의 → 문자나 카카오톡으로 기록 남기기
- 공인중개사에게 문의해 중재 요청 (계약서에 포함된 경우)
- 분쟁 시 ‘한국소비자원’ 또는 ‘주택임대차분쟁조정위원회’에 상담
💡 감정싸움보다는 합리적이고 근거 있는 접근이 중요해요!
🧠 전문가 팁! 이런 문구는 계약서에 넣어두세요!
📌 예시 문구 1
“임대차 기간 중 형광등·배수구 트랩 등 일상적 소모품은 임차인이 관리·수리함.”
📌 예시 문구 2
“옵션 전자제품의 고장은 임대인 책임으로 하되, 입주 후 30일 이내에 발생한 초기 불량에 한함.”
📌 예시 문구 3
“에어컨 필터, 방충망, 샤워기 호스 등 경계성 항목은 입주 전 상태 확인 후 책임자를 합의하여 명기함.”
🏁 글 요약 & 핵심 정리
핵심 포인트 설명
| ✔️ 소모품은 주로 임차인 책임 | 단, 계약서에 따라 달라질 수 있음 |
| ✔️ 명확한 계약 조항 필수 | 모호하면 분쟁 발생 가능성 ↑ |
| ✔️ 입주 전 상태 확인 중요 | 사진 기록, 체크리스트 추천 |
| ✔️ 분쟁 시 중재 기관 활용 | 소비자원, 분쟁조정위 등 도움 요청 가능 |
| ✔️ 합리적 협의가 우선 | 감정싸움보다 근거가 중요! |