🧾 확정일자란? 꼭 받아야 하는 이유
확정일자는 임대차계약서를 공적으로 인증받는 절차로,
전세계약일을 공식적으로 증명할 수 있는 표시를 남기는 거예요.
📌 왜 중요할까요?
- 집주인이 집을 담보로 대출받았거나
- 경매, 압류 등 돌발 상황 발생 시
👉 확정일자 + 전입신고한 세입자에게 우선순위 보장이 생깁니다.
이걸 받지 않으면,
보증금을 1원도 돌려받지 못할 수 있어요. 정말 중요하죠 😲
🏢 확정일자 신청 방법 정리
확정일자 신청은 오프라인(방문)과 온라인(정부24) 모두 가능해요.
오프라인 신청 (동주민센터)
- 주민센터 방문
- 임대차계약서 원본 지참
- 신분증 제출 후 확정일자 도장 날인 받기
- 수수료: 건당 600원 정도
주민센터에 비치된 ‘확정일자 신청서’는 간단하게 작성하면 되고,
전입신고와 동시에 진행 가능해서 한 번에 처리할 수 있어요.
💻 온라인 신청 방법 (정부24)
요즘은 정부24에서 신청하는 분들도 많아요.
준비물
- 공동인증서 또는 간편인증
- 계약서 스캔본 (PDF 업로드용)
신청 절차
- 정부24 접속 → 로그인
- 민원 검색창에 ‘확정일자 부여’ 입력
- ‘주택임대차 계약 확정일자 신청’ 클릭
- 계약서 첨부 및 기본정보 입력
- 신청 완료 후 처리 결과 문자 수신
📌 단, 온라인 확정일자는 전자문서 형식으로 계약된 경우만 가능한 경우도 있으니,
실물 계약서는 직접 방문이 더 안전할 수 있어요!
🏠 전입세대 열람이란 무엇인가요?
전입세대 열람은 해당 주택에 누가 전입되어 있는지를 확인하는 절차예요.
즉, 내가 들어가서 살 집에 다른 세대가 이미 전입신고 돼 있는지를 확인하는 거죠.
왜 중요하냐면요?
- 해당 집에 이미 다른 전세 세입자가 있다면
👉 보증금 우선순위에서 내가 밀릴 수 있어요.
그래서 전세계약 전, 꼭 전입세대 열람을 통해 선순위 세입자 여부를 확인해야 합니다.
🔍 전입세대 열람하는 방법
오프라인 방문 (주민센터)
- 해당 주택 주소지 관할 주민센터 방문
- ‘전입세대 열람신청서’ 작성
- 신분증 + 계약서 사본 제시
- 즉석에서 열람 가능 (복사본은 제한적)
📌 수수료: 300원 내외 (기관마다 다를 수 있음)
온라인 열람 (서울시 기준 가능)
서울 거주자의 경우 서울부동산정보광장에서 간단하게 확인할 수 있어요.
전국적으로는 아직 온라인 열람이 제한적입니다.
💡 부동산 중개업소에서 협조해 주는 경우도 있으니
계약 전 확인 요청해보는 것도 방법입니다.
🔁 확정일자 + 전입신고 + 전입세대 열람 순서 정리
세입자가 꼭 따라야 할 순서!
- 전입세대 열람 → 선순위 세입자 있는지 확인
- 전입신고 → 주민등록 주소 변경
- 확정일자 신청 → 계약서 날짜 공증
이 세 가지가 완성돼야
대항력 + 우선변제권이 생겨서 보증금을 지킬 수 있습니다 🛡️
🧩 세입자 보호를 위한 3종 세트란?
임차인 보호 3종 세트는 다음을 말해요.
- 전입신고 – 실거주 확인
- 확정일자 – 법적 효력 부여
- 실제 점유 – 짐을 옮기고 실제 거주 중이라는 사실
이 세 가지가 모두 이뤄져야만,
혹시 모를 경매나 압류 상황에서 법적으로 보호받을 수 있습니다.
🧾 전세계약 전 확인해야 할 체크리스트
전입세대 열람 외에도 아래 항목들 꼭 체크하세요!
체크 항목 확인 방법
| 등기부등본 | 집주인과 소유자 일치 여부, 근저당 확인 |
| 보증금 우선순위 | 전입세대 열람으로 확인 |
| 임대인 신분증 & 통장명 확인 | 보증금 송금 전에 필수 |
| 전월세 신고제 등록 여부 | 2021년 이후 의무 등록 대상 |
한국토지정보시스템(KLIS), 대법원 인터넷등기소 등을 활용하면 쉽게 조회할 수 있어요!
📝 마무리 요약 및 꿀팁 모음
✔️ 확정일자는 내 보증금의 생명줄!
✔️ 전입세대 열람은 선순위 세입자 여부 확인의 핵심
✔️ 이 두 가지는 반드시 계약 전후로 모두 처리해야 안전합니다
✔️ 온라인+오프라인 방법 중 상황에 맞게 선택하세요
✔️ 계약서 사본은 항상 2부 이상 보관하는 습관도 잊지 마세요
✍️ 마무리 한마디
이사와 계약은 새로운 출발의 첫 단추지만,
제대로 챙기지 않으면 소중한 보증금을 잃는 실수가 될 수도 있어요 😢
확정일자와 전입세대 열람은 세입자의 가장 기본적인 방패입니다.
이 글이 여러분의 보증금을 지키는 첫 걸음이 되길 바라요!
실속 있는 이사 준비, 지금부터 똑똑하게 시작해보세요! 🏡